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竞争愈发激烈 长租公寓成房地产新风口?

2018-01-09 20:38:49  来源:滁州资讯网 阅读:33  

  原标题:竞争愈发激烈长租公寓成房地产新风口?宋家庄一套4平方米的一居室,是上班族刘伟(化名)在北京租的第三套房,同时,新政也带来不少疑问,在租房者口中,这种房子叫“长租公寓”——有着更长、更稳定的租期;房源质量明显提升;几乎都有专业的租赁服务企业在运营,另外,符合条件者租房可享受义务教育,并不意味着就可以读名校。

  北京万科泊寓业务负责人透露,布局一年多,北京目前有16个泊寓项目,已经开业的有6家,平均出租率达97%,另外,符合条件的租房者,其适龄子女可在租房所在区域享受义务教育,根据云房数据研究中心的统计,在北京市场上的长租公寓有乐乎、魔方、自如、泊寓、函数、城家、相寓PARK等多个品牌。

  但对于房屋出租人来说,租金回报率只有1%-2%,在房价日益高企的发展过程中,卖房子回报率要大得多,相关研究人员解释,长租公寓分为集中式和分布式:集中式是租赁平台通过收购或租赁模式取得项目整体的管理权统一进行改造后出租;而分布式则是租赁平台从分散的房东手中取得房源,经过标准化改造或装修后,统一出租管理,在市场经济国家,租房回报率一般在5%-6%,这样比较趋于合理。

  选取北京一居室整租为例,传统租房月租金平均为299元,而长租公寓中集中式公寓租金要达到534元/月,分散式公寓为41元/月,这种权益不对等,也造成了租赁价格不合理,常规面向青年上班族的长租公寓往往以开间为主,比如链家自如、万科泊寓等都有开间式的公寓,价格往往比周边一居室租金要低。

  但远期是否会影响租房价格,还需要看出租房的数量和需要租房人的比重,如果租售同权了,很多人去租房了,租房越来越多,出租的房子不够,肯定租金涨价,即便如此,长租公寓仍面临着收益低、回报期长的难题,2新政是否会让房价下跌?专家称对于抑制投机、平抑房价有作用征求意见稿明确租赁房屋在学区划分、社会事务办理上也享有与购买的房屋同样的“权益”,还加强了租赁市场供给,这是否会让房价下跌?北京市房地产法学会副会长兼秘书长、首都经济贸易大学教授赵池秀认为,新政对于抑制投机、平抑房价,是有作用的。

  看似“赔钱”的买卖,为何引得多家房企进入?业内认为,在存量房时代,楼市限购政策从严,长租公寓正在成为房企从“拿钱拍地卖房”向“出售与持有运营并举”转型的道路之一,供求决定价格,房价就很可能平抑,房地产市场可以平稳健康发展,龙湖披露,其长租公寓业务年内布局16个一线及领先二线城市,开业房间数将合计超过1.5万间,到22年达到2亿元营收;北京万科也向记者披露,北京的泊寓在219年实现3万间规模,年均拓展1万间。

  他认为,规范租赁市场,可以通过政策引导增加租赁房源,推动机构租赁房屋进入市场,实现“人人有所居”,而不是“人人有其屋”,这似乎也代表着行业对政府扶植租赁行业的政策期待,不管是房屋销售还是租赁行情,其实都将依据供需关系的变化来变化。

  这份文件“鼓励当事人签订长期住房租赁合同”:当事人签订3年以上住房租赁合同且实际履行的,可以获得相关政策支持,3通过租房能上名校?并不能保证,和购买学区房是俩概念根据征求意见稿,对住房租赁予以一定赋权,符合条件者租房即可入学,就在几天前,国内首单央企租赁住房REITs——中联前海开源—保利地产租赁住房一号资产支持专项计划获得上海证券交易所审议通过,标志着住房租赁证券化实现破冰。

  未来该无房家庭如果在西城租房,并满足在西城区连续单独承租并实际居住3年以上等条件,其子女就可以在西城接受义务教育,而在北京租房新政中,也专门提出来对租赁企业的金融支持,例如:研究制定鼓励房地产投资信托基金(REITs)发展的优惠政策,协调与指导金融机构积极参与,支持住房租赁企业利用房地产投资信托基金融资,在西城区租房上学并不意味着可以上西城名校,只是说可以在西城区内调配,这里是“区”,而不是“学区””

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